由于现在期房盛行，大部分新开的楼盘都是期房，而期房的话，如果开发商没能从银行拿到后续资金，那么，楼盘烂尾的可能性极大。那么，买房应如何避免买到烂尾楼，若是不小心遭遇了烂尾楼应如何维权呢？

烂尾楼的两种情况

1、尚未完工

这种情况，要弄清楚烂尾楼的产权状况，部分开发商为了避免烂尾会将在建房子抵押给银行获取资金。这种情况，银行就获得了房子的他项权利，购房者虽然付了房卡，但不是完整产权。

2、已经完工

如果已经完工，购房者应主动想房管部门咨询是否可以办理房产证。对于因破产被注销的开发商来说，购房者可以工商部门开具的注销证明，和购房合同原件等资料，申请房产证。

怎么维权

如果该楼盘只是有潜在“烂尾”风险，应该让开发商有筹措资金的机会，毕竟平稳交房才是双赢。如果的确无法完工，则不可退房，因为退房也无法拿到房款，开发商此时已经资不抵债，走清算流程，消费者优先得到补偿款，而退款后，消费者则变成了债主，顺序在消费者后面。

怎么避开烂尾楼

这才是关键，对开发商有个全面的认识才是关键。这里主要的指标是开发商的销售收入、品牌影响力、以往项目运作情况，这些都能从公开的渠道获得。

具体到项目上，则重点查看售楼处公示的五证二书。如果担心烂尾情况，则可以选择主体快完工的准现房，这类房源烂尾的可能性比较低。

以上就是关于如何避免买到烂尾楼和不小心买到烂尾楼如何维权的全部内容了。在选择购买期房的时候，一定要详细的了解开发商的实力，实力强的大品牌开发商基本不会出现这种情况。了解更多房产知识，欢迎持续关注西安房产网。