买房对很多家庭来说都是件大事，为买到一个性价比高的楼盘全家都来出谋划策，但你知道判断一个楼盘规划是否合理应该看哪些方面吗?今天我们就从小区内规划和小区周边规划两个方面来具体分析下，如何判断小区好坏。

一.判断小区好坏之内规划要合理：

1、 容积率

容积率越低居住环境越舒适，但是相应的成本就越大，所以只有在成本和居住舒适度之间要做到合理权衡，才能买到性价比高的楼盘。一般情况下普通住宅的容积率在3.0左右，别墅的容积率不高于0.7。

2、 绿化率

和容积率一样，绿化率也直接影响着居住舒适度，还同时影响着业主的健康。高性价比的楼盘，小区内会保证一定数量的绿植，一方面可以隔离噪音，减少噪音;另外一方面可以绿化空气，优化我们的生活环境。

3、 配套设施

这里我们主要说一下停车位的问题，随着生活水平的提高，车越来越是每个家庭的标配，停车位不足是很多小区的难题，很多人因为抢停车位而头疼。在买房的时候一定要注意停车位的配比，这与小区的品质息息相关。

二.判断小区好坏之周边规划要合理：

1、交通条件

交通是否便利是一定要考虑的，人都需要社交活动，便利的交通条件可以方便我们的出行。在大城市，逐而居是很多购房者的选房宗旨。

2、 配套设施

齐全的配套设备是保证生活质量的基本条件，医院、、商业区都必需的。如果社区能保证这些配套设施齐全，则会更大;相对的，如果社区没有配对的配套设施，空间必然是有限的。

3、地产

一个合理的社区规划需要考虑业主孩子的问题，这是选房时需要考虑的重点因素，也是判断这个区域房屋是否有的参考指标。

4、 区域容积率

不仅仅是区内的容积率会影响居住的舒适度，区外周围的容积率对于小区的影响也很大。在选楼盘的时候，要注意周围是一些高层建筑还是绿化带，尽量不要想选择周围人口密度大的社区。

以上就是关于如何判断小区好坏，买到性价比高的楼盘的相关内容，大家在看盘的时候可以参考，了解更多房产知识，欢迎持续关注西安房产网。